2007年，以伊宁边境经济合作区为代表的城西房地产业成就骄人。其房地产投资金额、开发面积、销售面积、销售金额在首府各区域中均遥遥领先，成为首府楼市中最耀眼的明星。

　　昨日的喜悦尚未消退之时，市场已风云突变，一系列针对房地产市场的调控措施相继出台，让趋于疯狂的楼市回归冷静，为首府楼市发展的走向增加了诸多不确定因素。同时，自2007年以来，各房地产开发商纷纷加大首府其他区域的投资力度，城西不再是首府唯一耀眼的楼市。在“双重”压力之下，城西是否依然能够延续往日的辉煌？首府楼市又将走向何方？

    城北楼市崛起

　　作为近年来首府房地产业的后起之秀，城北崛起之快出乎所有人的意料。尽管前期对城北市场的质疑之声不绝于耳，但凭借低价入市撕开第一道重围，初战告捷的城北在不动声色中已悄然迈入首府楼市第一阵营的行列。

　　虽然在生活配套设施、交通等方面，目前的城北仍难尽如人意，但扼守伊宁机场、218国道与即将投入运营的伊宁火车站三大交通枢纽，却为城北未来的发展提供了丰富的想象空间。年轻的城北与城西相比，价格依然是其最大卖点。低均价在吸引许多消费者目光的同时，也让城北看到了成功的希望。

　　2007年，钻石佳苑、都市田园、天合康城在城北业绩不俗。今年，这些房地产又相继推出续篇之作，加之美景华庭、奥林佳苑等新军加盟，使城北楼盘实力大增。今年，城北延续着低价的本色，低价依然是城北最大的卖点。

    城南、城东拭目以待

　　水，让首府的城南变得灵动。在房地产市场，城南不愿成为一片被遗忘的角落。今年，新汶矿业集团来势汹涌，斥6亿元巨资于伊犁河畔，倾力打造新矿·滨河家园，使城南在沉寂多年后成为首府楼市不可忽视的新兴力量。

　　在《伊宁“十一五”发展规划》中，新矿·滨河家园所在的市政府新区和伊犁河两岸被定位于以生态、休闲、居住、娱乐、行政、商务会展等多项综合功能，集中体现首府城市风貌和人居环境的重点建设区域。

　　成长初期的城南，由于仅有新矿·滨河家园孤军奋战，短期内软硬件设施稍逊风骚，想与城西房地产集团军抗衡，仍需时日。但随着新华西路的改建、千亩城市公园的落成、大型公共配套设施逐步竣工，相信不远的将来，城南聚集多年的能量会一朝爆发。

　　城南与伊宁边境经济合作区血脉相连，二者之间并非只有“剑拔弩张”、“相视为敌”一途，或许共享资源、优势互补的竞合关系对双方更为合理。这一点被业内人士所认可，合作区一位房地产公司销售经理认为，合作区房地产开发逐步南移，随着时间的推移，分处城南与城西的两个区域在竞争中也存在携手合作的可能，以各自优势资源，共同推动首府房地产市场的繁荣。

　　由于地理上的距离与消费者就近居住的生活习惯，决定了首府的城东几乎不可能对城西发起直接攻势，目前城东更像一个遥远的观战者。城东一向以商贸批发业为主，也是首府农机产品主要集散地，同时与城市中心相距较远，居住者以少数民族为主，这里的大多数消费者持观望态度，目前购买意愿不强。

　　近年来，个别房地产企业已将目光投向城东。但由于楼盘稀少，其规模和数量与城西相比不可同日而语，加之在此开发的房地产企业实力与知名度略逊一筹，即使楼盘价格与城西相比有一定优势，在短期内也很难吸引更多消费者。

    城西短兵相接

　　合作区十多年的发展，给予城西的不仅仅是时间的积累，也给予了城西笑傲群雄的底蕴和内涵。“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”，城西的迅速崛起，让这里告别往日的平静，成为了城市的一方繁华之地。在旺盛的需求与巨大的利益诱惑之下，除城西传统两强仁和、华厦外，营建、荣城、金