昨日武汉市正式实施新的普通住房判定标准。按照新标准，高档住房在办理房产证时需按总价交4%的契税，且该类房转卖时，即使在5年以上也需按差额交纳营业税。而普通住宅则可减半交纳契税。

　　按新规定，普通住房应同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.5(含)以上；单套建筑面积在140平方米(含)以下；别墅类(含联体)商品住房除外，售价在5700元/平方米以下且单套销售总价在80万元以下。反之，则为高档商品住房。

　　此项新规定从2月1日划断，实行老房老办法，新房新办法。凡在2月1日后新报建的项目或进行交易的二手房均按此规定执行，此前已购一手房还未办证的，仍按2004年制定的老规定执行。

　　老规定将房屋单价超过5500元或总价超过70万元的商品房划为高档商品房，其他为普通住房。

　　该市国土资源和房产管理局介绍，新标准修改了单价标准，而且增加了面积和容积率的限制。但由于实行新老划断，对已购的新房还未办证的并无影响，不过二手高档住宅则从昨日开始按此标准交纳各种税费，即使办证超过5年，也要按买卖差额交纳5.8%综合税率的营业税。

　　据统计，去年该市销售的11万套新住房中，面积超过140平方米或单价超过6000元以上的，总数占到近三成。

　　由于事前该市国土房产局并未通过媒体公开此政策，昨在该局办证大厅，不少购房人看到此标准后议论，如此重大变化为何不事前进行信息公开，而是已实施后才公布。

　　有人士指出，算上以前历年符合此标准的购房者，此项政策变动预计涉及近十万户，如此大的变动，相关部门应提前通过各类媒体公开预告，以供群众买卖房时决策。(江萌）