购房均价超过当地50%不免契税

　　农村居民在城镇首次购房，将可享受到契税免征的优惠。昨日，市财政局消息说，凡我市农村居民首次在城镇购房，建筑面积90平方米及以下普通商品住房，均价在当地政府公布市场均价以下，可免征契税。超过均价50%，则不享受该优惠政策。

　　凡户籍在我市的农村居民，在重庆市城镇首次购买一套建筑面积90平方米以下(含90平方米)普通商品住房(含二手住房)，其购房单价，主城11区在重庆市国土房管部门公布的市场均价以下；远郊区县在当地市场均价以下，免征契税。 

　　市财政局官员说，按规定，购房单价超过上述规定标准的，其超出部分，按现行政策征收契税。据《重庆市财政局关于农民购买普通商品住房契税优惠政策的补充通知》渝财农税〔2008〕9号文件，农村居民所购房屋单价，超过当地上年度本地商品房平均交易价格50%以内的，其超出部分按现行政策征收契税，超出均价50%以上的不享受农民购房契税优惠。

　　据悉，夫妻双方均为农民的，只享受一次契税优惠。夫妻双方一方是城市居民，一方是农村居民的，如其中一方已购买过一套城市住房的，不再享受农民购房契税优惠。

　　以在主城11区购置一套建筑面积90平方米的房子为例，房价为3500元/平方米。其总房款是31.5万元，按照现行契税征收标准总房款的1.5%计算。以前需缴的4725元契税，即可省略下来了。市财政局官员说，契税优惠政策出台，是为促进我市农村劳动力转移，推进城市化进程，鼓励农民购买城镇住房。

　　有利稳定市场释放需求

　　市财政局昨日公布农村居民在城镇首次购房，将可享受到契税免征的优惠。对此，我市房产商认为这是稳定市场的利好消息，一方面可以促进房屋交易量，另外该政策也考虑到对投资客钻空子的防范。

　　三升房产负责人分析，最近房屋成交低迷，并且从市国土房管局公布的数据看，在主城区的房屋成交中，主城区购房人数比区县购房比例上升。如果农村居民在城镇首次购房能免契税，这将为农村居民节约几千甚至上万元。虽然费用占房屋总价的比例不高，但这透露政策信号是政府利用政策手段调控房地产市场，刺激市场信心，打破农村居民的观望。目前市场上房屋积压得较多的也就是90平方米以下的房源，让农村居民来购买这些房源，无疑是释放需求量的一大举措。总部在九龙坡区的一知名地产商分析，只限首套，并且限制了面积在90平方米以下。这样有效规避了投资客借机抢占优惠。