房价仍未低于去年 购房者持币观望

　　6月11日，京城著名开发商远洋地产旗下楼盘远洋一方，最新按照楼层和朝向不同，推出一批特惠房。其中，楼座1层、2层和顶层以及朝向东南、西南的户型享有8.5折优惠，折后均价在10700元/平方米左右，同时一次性付款再9.2折，首付50%以下9.8折，50%以上9.5折。

　　这已不是北京第一家推出低折扣房的楼盘，部分楼盘为促销甚至推出低于8折的特价房。更有甚者，“买房送宝马！”“买房送房！” 

　　“首付10%，封顶前付20%！”京城楼市的持续低迷，逼迫开发商纷纷祭出新招，以便尽快将压在手中的楼盘销售出去。

　　尽管如此，低迷的楼市仍然未因此而有多少起色。

　　买就送＋打折售楼

　　“目前在售户型主要为一居、两居和三居，均价14800元/平米，一次性付款9.8折优惠。但现在特推出购三居以上户型送宝马的特卖活动。”地处东四环的楼盘美利山售楼处一位销售人员称，如果不愿意要宝马，可以在房价上直接折扣35万元。

　　除了买房送宝马，目前楼市还出现买房送装修、买房送家电、买房送地下室、买房送物业费等变相折扣，曦城国际甚至祭出买一套送一套的招数，以达到促销的目的。

　　更有一些楼盘在赠房赠车之余，又搞起了打折活动，甚至实行折上折，折扣额度最低尚不到8折。

　　强佑清河新城目前一次性付款可打8折，部分客户在现有基础上再打9.9折；亦庄珠江——奥古斯塔城邦在目前进行的部分毛坯房源团购活动中，均价8300元/平方米，最低折扣达到8.76折。

　　“打折力度比较大的，主要是京城五环外的一些楼盘，这些楼盘因为地理位置原因，交通不够便利，相对五环内的楼盘销售形势更差一些。”首创一负责人表示，相对来说，五环内打折力度大的楼盘销售形势会因此较好，促销效果更明显一些。

　　变相打折房价未降

　　尽管开发商铆足了劲做促销，从以往的送花园、送物业，升级到“送房送车”，甚至低折扣、低首付，但目前京城购房者仍然保持理性，持币观望。

　　据搜房网的统计数据，从去年11月起，北京楼市一直处于低迷的状态，到2月份甚至跌到谷底后，原本应为楼市黄金期的“红五月”，也由于汶川的地震，导致了成交量爬升缓慢的现象。但5月份签约交易量环比4月还是有很明显的上升势头。5月全市期房住宅成交量约为6698套，比4月份4955套增加1743套，环比增长35.2%，同比去年9546套则下降30%，5月全市日均签约套数仅为223套。

　　“从5月份的数据来看，尽管开发商的折扣活动不断翻新，但我们并没有从这一方面看出实际成交量的增长。”搜房网相关负责人表示。

　　一开发商则认为，实际上目前楼市打折后，并没有低于去年，整体来说房价仍未下降。只是去年的楼市叫得起价，但今年明显叫不起价了。一些楼盘打折是因为缺钱急着卖楼回笼资金，还有一些楼盘则是促销手段，叫个高点的价格再给个低点的折扣。

　　“虽然低首付有诱惑，但房价基数太大，就是不用首付，也买不起呀，月供得多少呀！现在虽然打折了，但折扣还是不够低，我们还要等！”一位购房者道出了无数买家的心声。

　　6月12日，楼市传媒举办了一个只针对“央视圈”的“微型房展”，只要是央视员工购买，就会得到比项目正常折扣还低1至2个点的“最低价”，如果是知名主持人、制片人，还会有更低的折扣。

　　据了解，在不到10天时间内招满了10个推介楼盘，其中不少是大开发商旗下的知名楼盘，如A-Ztown、美利山、优品国际公寓、华翰国际等。据悉，这些楼盘主要位于东部，他们参与的主要原因是看中央视新址建成和使用后，庞大的媒体从业人群将随央视东迁，这个有购买力的“央视圈”正是他们的目标客户群。

　　去年底以来，房地产行业形