广州成交降温但房价未跌

    今年1~5月，广东省商品房屋销售面积和销售额均同比大幅下降23%左右；同时，房地产开发投资同比大幅增长32.8%。广东省统计局昨日发布资料显示，全省楼市降温的势头初步显现，但广东房地产开发投资依然增势强劲，同比大幅增长32.8%。 

    值得关注的是，前5个月广州市商品房屋销售建筑面积分别下降29.3%，商品房屋销售额下降15.4%，房价仍呈现上涨。

    全省房价同比升0.61%

    数据显示，1~5月广东商品房屋销售面积1492.61万平方米，同比下降23.4%；商品房屋销售额878.91亿元，下降23.0%。其中，广州、深圳两市的商品房屋销售建筑面积分别下降29.3%和55.6%，商品房屋销售额下降15.4%和55.4%。

    业内人士表示，深圳市商品房的销售建筑面积下降幅度，与销售额下降幅度基本保持一致，说明两者处于同步下降的趋势。但广州市商品房销售面积的下降幅度，比销售额下降幅度多出13.9%。说明虽然广州市的成交量下降了，但房价并未同步下降，仍处于上涨的空间。

    从全省的情况看，数据显示，1~5月，全省平均房价每平方米5888.45元，同比略涨0.61%。广东楼市的降温并未带来楼价的下跌。

    开发商资金不紧张？

    另有数据显示，1~5月广东房地产开发投资同比大幅增长32.8%。受国家调控政策影响，广东楼市出现明显降温，但由于房价坚挺，房地产依然是当前全省的投资热点。

    合富辉煌首席分析师黎文江表示，投资增长幅度正常多在20%~30%间，32.8%的增长幅度较高，这表明今后供应会比较多。相较同期成交下降的情况，估计今后可能会出现供不应求的局面。此外，高投资增长，说明开发商的资金并未如外界认为的紧张。开发商资金不紧张时，房价也就不会再做大调整。

    黎文江认为，投资增长还可能是因为其他行业的大企业，进军投资房地产市场。据了解，国美、苏宁、海尔、白猫洗衣粉、平安保险、青岛啤酒等多个企业都有意注资房地产行业。据悉，有房地产企业因为资金紧张，对原项目的股份进行转让，让上述外行企业得以买股份进入房地产市场。

    但也有知名开发企业人士分析，房地产投资每个至少上亿元，并且是持续行为，并不能在很短的时间就反映出来。今年1~5月份的投资数据，可能是在去年就已立项的项目的持续投资行为，这不会因为今年以来的资金紧张问题就停止，因为停止可能损失会更大。因此，虽然前5月的投资猛涨，但并不能以此就衡量开发商的资金松紧程度。 （田桂丹）