吉林省长春市是一个经济不甚发达的二线城市，房地产市场多年低迷。但自2006年以来，随着全国房地产市场热度上升和长春市大规模棚户区改造的全面实施，长春房价一路狂飙。房地产投资也和房价一起，持续走高。曾经的房地产“价格洼地”，有被迅速填平的迹象。　

　　但是，在表面繁荣的背后，出现了成交量增长与开发量增长不成比例，成交量增长与成交金额增长不成比例的矛盾现象。房地产市场供大于求，投资风险增加。记者在采访中发现，长春房地产市场出现的变化，在全国二线城市中具有典型性，当前应谨防二线城市投资过热形成泡沫。

　　房价快速增长 投资高位运行

　　房交会一向被视为房地产市场的晴雨表。2008年长春房交会历时5天，6月17日落幕，交易量和交易额均较去年房交会有所增长，但是成交量增长远低于供给量增长。据了解，此次房交会，参展企业和展销房源均创历史之最。93家房地产开发企业报名参展，比去年增加20多家，展销房源866万平方米，比去年增加23%。而据长春房交会组委会统计，本届房交会期间，房屋累计成交总面积为71.7万平方米，同比只增长了3.2%。

　　一方面是上市量增长大于成交量增长，另一方面是长春房地产开发投资仍高位运行，持续快速增长。今年1至5月长春市完成开发投资34.6亿元，同比增长44.1%，其中住宅24.9亿元，同比增长38.4%。仅今年1至5月，长春新开盘达44个，新批准可售面积251万平方米，同比增加128%。

　　与开发量同步上升的是空置房增加。按照吉林省统计局的统计，2008年1至4月，全省商品房空置面积为514.86万平方米，同比增长近50%。在全部空置面积中，住宅面积为343.48万平方米，占全部空置面积的66.7%，商业营业用房空置面积为116.87万平方米，占全部空置面积的22.7%。

　　本次长春房交会还出现了成交金额增长远远高于成交量的现象。房交会5天房屋累计成交总面积为71.7万平方米，同比增长了3.2%，成交总额达30.2亿元，同比增长50.8%。其中住宅成交总面积为66.46万平方米，同比增长6.6%，成交总额达28.26亿元，同比增长61.1%。根据这一统计数字计算，房交会成交均价已达每平方米4200元以上，比去年年底的商品房均价3100元/平方米高出1000多元。

　　长春房地产协会秘书长盛学永认为，本次房交会成交均价较高，可能与这一时段高档房成交量较大有关。长春市民徐莉则认为，这从一个侧面反映出长春房价增长较快，普通民众难以承受。

　　二线城市低成本优势渐失

　　2005年前，长春房地产市场一直比较低迷，房价长期在每平方米2200元至2300元之间徘徊，甚至出现过负增长，在全国30个大中城市中，商品房均价始终靠后。

　　2006年国家实施宏观调控后，一线城市受到影响较大，开发商利润降低，开始把目光转向受宏观调控影响较小的二线城市。长春房地产市场的劣势此刻成为了“优势”，全国各路开发商纷纷涌入长春进行投资开发，一些前期进入的开发商也加快了开发规模，长春市开发面积迅速增长，房价也一路走高。从2005年的不到2300元/平方米，迅速蹿升至2006年的2700元/平方米、2007年的3100元/平方米，2008年房交会期间，均价达4200元以上。“2006年前拿地的开发商，前两年赚了大钱，但是现在钱没那么好赚了，地价和建材都在涨。”一位开发商说。

　　长春市发展和改革委员会一位负责人认为，长春的房价今年将从需求推动转入成本推动期，企业利润将进一步摊薄。2007年以前拿到的土地，均价在200至800元/平方米，2007年，长春平均地价超过每平方米1000元，今年上半年已超过1600元。据一些开发商反映，一般项目的毛利率在30%左右，扣掉营业税5.5%，所得税25%，最后的利润是比较少的。有的开发商自称利润只有10%左右，贷款利息还不计算在内。