自7.5折低价楼盘出现以后，燕郊的房价如“泄洪”一样一发不可收拾。上周燕郊各楼盘均出现了大幅度跳水现象。其中以星河皓月的降价幅度最大，其推出的10套特价房，每套房的价格相对于上周每平方米下降了300-700元。而其他的一些项目也出现了大幅度降价，降价幅度在500元左右。

　　燕郊楼盘大打价格战　星河皓月一周内降700元

　　“我们楼盘今天开会正式确定了楼盘下调的价格，您上周看中的那套74.69平方米的房子现在下调到了5388元/平方米，”这是在朝阳工作的王小姐在上周五接到的燕郊星河皓月销售人员打来的电话。挂断电话，王小姐心里更多的不是窃喜，而是一阵冷汗，这套房在前一周的售价还是6100元/平方米，仅一周之内就下调了700多元，那以后呢？是不是自己买完房后还会下跌呢？买涨不买跌成为现在许多购房者的心态，许多像王小姐这样想在燕郊购房置业的消费者上周全接到了类似的电话。

　　据了解，上周末，星河皓月楼盘推出了10套特价房，每套房每平方米的价格都大幅度下调了300-700元，而其整体价格也从不久前的4999元/平方米下调到了4668元/平方米。

　　此外，记者还了解到，星河皓月上周六新开的Q4组团，也是低价开盘，起步价在4400元/平方米，均价保持在5200元/平方米左右，比其他楼盘开盘价格5800元/平方米低了近600元。

　　同时记者在走访中还发现，燕郊的许多楼盘也出现了不同程度的下调，金玉源的均价已经由原来的4800元/平方米下降到了4380元/平方米。而一直声称不会降价打折的纳丹堡楼盘，也在上周日开盘当天打出了9.8折的优惠。此外，美林湾也从起步价5100元/平方米降到了4800元/平方米。

　　销售中心变“茶楼”　恶性竞争日渐白热化

　　招揽大批农民工，四处拉客，填充人气是燕郊楼盘竞争的一个特色，而随着销售情况的日趋严重，一些强拉硬拽的售楼方式正在变本加厉的上演。

　　一进燕郊，在车站旁、各大楼盘销售中心前就会看见很多专门负责拉客的销售接待人员，而在一些热销楼盘门口甚至出现了“远道而来”的搭顺风车的人，让人不禁想起以前车市上的“拼缝儿”现象。在上上城销售中心前，甚至碰到了一个自称是来自通州楼盘的销售人员，之所以上这里来拉客，就是看上了上上城的广告效应。

　　由于只要把客人拉到销售中心门口便是自己的业绩，所以这些销售接待人员显得很卖力气，不管买不买房只要拉到地方就好。这样不分青红皂白拉来的购房者，往往是为了找个地方休息一下歇歇脚喝口水，而售楼处却变成了人声鼎沸的“茶馆”，一边是王婆卖瓜的销售人员，一边是无精打采昏昏欲睡的“伪购房者”，倒也显得热闹。估计开发商肯定为这样撒网式的销售策略后悔，不仅房没卖出去，倒把售楼处变成了茶馆。

　　而这让记者想起了广州楼盘的一些现象，在同样状况的楼市形势下，燕郊楼盘的销售人员要比广州的敬业得多。

　　而诋毁竞争对手也成了一些燕郊楼盘销售人员的一个法宝，而目前售价较低的上上城俨然成为众矢之的。在走访的5家楼盘中，有4家楼盘的销售人员在介绍燕郊整体规划时都会把上上城的种种问题罗列给购房者，例如，上上城位于燕郊的工业区，周边有两个“大烟筒”，空气污染严重，对人的身体非常有害；在上上城居住人体会受到电磁辐射；周边不通公交车等等。

　　而现在的燕郊楼市价格已经成为一个敏感话题，除了上上城公然降价，把价格销控表高调公示于销售大厅以外，其他楼盘的报价和销控表全成为了机密，甚至有的楼盘要求，购房者只有填写订单后，才可以知道具体销售价格。

　　开发商周末开始放假　燕郊楼市走在“崩溃”边缘

　　市场的好与坏只有开发商心里最为清楚，当记者试图采访星河皓月的开发商时，却被其值班人员告知，“由于现在楼