燕郊的兴起与其说是北京的东扩，不如说是开发商们在造势逼宫。燕郊楼市的兴起主要是由于北京市近两年房价的大幅度上涨，让许多在北京刚刚获得就业机会的青年人无力承担房价，而把目光转移到了北京周边，而燕郊作为离北京经济核心区CBD最近的外地区域，一下子成为了新北京人购房的首选，进而开发商造出了燕郊早晚要划入北京的言论，让这些买房的没买房的人觉得，虽然在燕郊置业，但是自己还是北京人，就在这样的言论和鼓吹下数以十万计的新北京人在高房价的压力下东迁到了燕郊，而经过一段时间居住后，却发现自己依然是住在一个河北的农村。

　　一位在燕郊购房的白领在自己的博客上这样写道，“自从在燕郊买了房之后，领导每天表扬我，因为我天天加班，总是赶着930的末班车回家，因为我真的不知道回去后干什么，到处是工地没有任何配套设施”。

　　早在楼市危机之初，潘石屹就认为，最先下跌的肯定是北京五环以外的低端项目，不仅因为这些项目自身缺乏竞争优势，而今后五环区域内将是保障性住房的集中区域，而保障性住房的价格基本上和燕郊持平，丧失价格优势的燕郊楼盘会采取降价重新获得优势，这样也必然导致其价格的下跌。

　　其实燕郊楼市在快速发展的同时，不仅面临着自身配套落后的事实，就其楼市自身而言，目前其在售项目达到了28个，存量住宅达到了1403万平方米，今年的住宅竣工量将达到800万平方米，如果合算下来相当于北京市去年楼市销售量的总和，而燕郊仅仅是河北省廊坊市的一个行政镇，显然已经出现了明显的供大于求。而燕郊楼市自身又不具有消化能力，只能靠低价来吸引北京购房者，但是随着北京项目促销力度的不断加大，通州与燕郊楼市的价格差进一步缩小，燕郊项目面临着巨大的销售压力，如果说最开始的一两个楼盘跳水还不足以说明什么，那么现在如此多的项目相继跳水可以表明燕郊的楼市正走在崩溃的边缘，开发商们的降价自保只是燕郊楼市大调整之前的一个序幕。(商报实习记者 王营)