“其实最近一年来广州楼市一直没有变，都是‘旺’市。只不过之前是真正的旺，而现在是观望的‘望’。”一位地产业内人士调侃地对记者说。这位业内人士所言不虚，2008年上半年广州楼市的确是名副其实的“望”市。

    楼市双面数据

    从官方统计数据显示，经历过2007年的暴涨之后，2008年上半年广州楼市“滞胀”现象明显：楼价在一定程度回调后，止跌回稳，但成交量继续萎靡。

    国家发展改革委、国家统计局6月13日发布最新统计数据，在经历一段时间的下跌之后，从今年3月份广州房价出现回升，除了新建住房的价格上涨，二手住房价格指数也同比上涨。继4月份一手房价环比略有下跌后，5月份广州房价再次回升，数据显示，5月份广州一手住宅同比上涨1.3%，环比上涨0.2%，90平方米住房价格指数不变。而二手房同比上涨3.2%，环比下降0.2%.

    广州房管局公布的4月份数据更令人惊讶：4月广州新房均价狂涨至10997元/平方米，至此，广州房价在万元以下连续三个月后，又重新破万。然而，4月份一手住宅成交面积为39.99万平方米，同比2007年4月下降43.6%。

    但从民间反馈回来的数据却是另外一个场景。

    广州的珠江新城去年住宅最高价位涨到25000-30000元/平米，而现在最低的价位已经下降到16000-18000元/平米，如保利心语、汇峰苑等，降幅高达30%以上；万科的金色家园开盘价超过25000元/平米，现在只有18000元/平米不到，降幅也高达30%；中海金沙湾和御景半岛楼价由12000-13000元降至7000-8000元，降幅也都在30%以上；花都、从化一些远郊楼盘楼价由过万元降至4000-5000元，降幅高达40%-50%。

    与去年上半年相同的是，不少开发商仍在“捂盘”，而捂盘的性质却截然相反。去年开发商捂盘是为了能卖到更高的价格，而现在开发商捂盘是害怕一旦开盘销售价格确定不好，开盘滞销，将来再调低价格则会将整个楼盘销售陷入死胡同。但开发商又不敢一次性将价格打到最低，仍对今后广州楼价抱有幻想。

    供应量暴增

    但是事实却不容开发商乐观，下半年预期的供应量无疑给开发商再次施加压力。

    阳光家缘的数据显示，目前广州一手住房供应量维持在3万套左右。据悉，由于过去两年广州土地供应量较大，而根据施工进度，多数项目将于下半年推出市场。特别是经济适用房、限价房等大量中小户型将于年底前推售。有不完全统计显示，仅仅在7月，就有21个楼盘推新货。尽管目前多个盘都未对外透露开盘价，但预计开发商的定价都将趋于保守。

    经纬地产日前公布了其统计结果，称未来半年中，广州一手住房供应量将达到5.5万套，是现在的近两倍。

    合富辉煌市场研究部发布《2007年广州土地市场分析和2008年展望》报告称，目前开发商手上的土地足够广州3年的住宅供应，楼市步入拿地低潮。

    报告指出，据广州市国土房管局公布的截至2007年8月的统计数据，目前开发企业手中未完成对外销售的商品住宅用地有11.8平方公里，其中已动工建设有4.27平方公里，正在办理各类行政审批手续有3.8平方公里，涉嫌闲置的土地有3.73平方公里。如果加上去年9月至今出让的土地，目前在开发商手中可用于商品住宅开发的土地超过12平方公里，足够供应广州市3年的商品住宅开发。

    土地储备量的大增，促使广州楼市步入拿地低潮。如2007年12月至2008年2月四次出让的商品住宅用地大部分以底价和接近底价的价位成交，其中一块地甚至流拍，显示开发商经过上一