方向之争

    面对楼价下滑和今后供应量的大幅度飙升，地产业内对今后广州楼价的走势却仍然存在分歧。

    “今年前三个月广州房地产开发投资达到137.22亿元，增幅高达23.9%。很多楼盘的销售要到明年才正式开始，所以广州楼价继续下跌，甚至暴跌的可能性非常大。”一位地产业内人士语气坚定地说道。

    “开发商的资金链现在已经紧的不能再紧了。我手头就有几个房地产开发商准备转让手中的项目。都是最近一个月的。”一位从事地产投资的公司老总说道。

    但广州市社科院数量经济研究所副所长欧江波则表示，目前广州房地产价格经过调整基本回到低位，个别大幅降价只是开发商急于回笼资金，而房地产行业基本健康，短期内房地产行业不会崩盘。同时，欧江波预测，随着宏观经济转暖，从去年开始的半年多时间盘整累积了大量的正常购房需求，将会令房地产业迅即回复、反弹。

    合富辉煌首席分析师黎文江认为，广州楼市万元区域正在缩小，白云大道板块已经降到七八千元/平方米，金沙洲也在万元以下，目前只有天河、越秀、荔湾和海珠区个别楼盘坚守万元以上，虽然开发商在目前观望情绪下再次降价试探市场，但如果反应不热烈，也不会再有动作，除非开发商确实资金很紧张需要抛售。

    “土地供应量虽然大，但大部分都是在郊区。真正的市中心，有地段优势的项目在未来几年仍然是紧俏货！所以房价调整只会在一些周边区域。”广州某知名房地产开发商老总向记者介绍说。

    数据也显示，2007年广州市外围萝岗、番禺、花都、南沙四区土地成交活跃，合计占全市总量的83%。其中位于广州最东部新成立的萝岗区成交208万平方米，就占全市总量的45%。(作者：王成盛)