连续半年多的低迷，使楼市交易日益向买方市场倾斜。新房开盘已从去年拖拖拉拉的“销控”转为优惠低开的“促销”。新房开盘定价也开始向去年8月爆涨前回归。

　　新房开盘价普遍降低

　　与去年那种新房开盘拖拖拉拉、价格亮相总是出人意料现象不同，经过半年多的市场观望，计划今年开盘的新房普遍随行就市，回归楼市正常的低价开盘销售方式。

　　记者了解到，近两个月来，本市新房开盘定价多数都低于周边在售楼盘的标价。如市中心老城厢某楼盘II期开盘，通过“回馈天津”等活动使精装修新房开盘实际价格已接近1万元/平方米左右，和去年8月前该区域毛坯房9000元/平方米左右价格基本持平。梅江区域新组团在采取折扣15%的开盘标价的同时，还通过各种活动使开盘均价向去年8月前靠拢。

　　边缘区域，中北镇的芒果郡开盘均价为6000元/平方米，万科假日润园精装修新房开盘起价为6900元/平方米，并附赠品牌家电等；北辰区宝翠花都三期均价7300元/平方米，而四期开盘价为6500元/平方米。另外还有杨柳青的美茵小镇开盘起价为4600元/平方米；西青区南河镇的恒益隆庭花园洋房开盘起价为4880元/平方米，还有一次性优惠5个点，贷款优惠3个点。这些新房开盘均价都表现出向去年8月前市场价格回归的趋势。

　　专业机构人士分析此现象认为，去年8月后房价爆涨，使新房开盘定价已脱离了“低开高走”的原则，其定价主要基于对未来市场的过度期待，以及开发商运营策略，所以直接“高开高走”成为市场普遍现象。目前的市场情况证明，这种开盘销售方式已带来了隐患，使楼盘后期销售价格难以把握。因此新房回归“低开”方式也是大势所趋。

　　边缘项目新房开盘均价 回归6000元/平方米一线

　　外环边缘区域作为近年来天津新兴居住区，各个板块新盘上市量都持续增多，也是全市住宅交易量的主力。去年8月前，边缘区域新房从5000元/平方米持续温和上涨，达到了6000元/平方米，成交量也呈现屡创新高的特点。但是8月以后，随着全市房价突发性上涨，基数较低的边缘住房价格上涨幅度更加明显，到年底已接近7000元/平方米，同时也带来了成交低迷的市场隐患。

　　经过半年多的持续调整，近来边缘区域房价又率先呈现普遍回归的走势，均价回归6000元/平方米。这一特征在新房开盘定价尤为突出。如边缘区域的西部新城、新开盘的芒果郡及万科假日润园(减去精装修成本)均价都在6000元/平方米一线。而西部及南部边缘一些新房开盘价格已回到久违了的4000—5000元/平方米。北部地铁1号线及运河边特色楼盘开盘均价也回归到6500—7000元/平方米。

　　天津5月份以来交易统计显示，郊县商品房价格下降明显，5月份新四区成交均价为7282元/平方米，环比下降1.4%；6月份均价为7104元/平方米，环比下降2.4%；7月上半月为6885元/平方米，跌破7000元/平方米关线。

　　8月前市场走势不明 一些新房推迟开盘

　　2008年市场风云变幻使开发企业不得不顺应市场变化，改变定价策略，充分考量目标购房客户的心理价位，以期实现快速销售。但是也有一些资金压力较轻、对后市抱有再看看想法的企业，在奥运前市场走势不明确的情况下，推迟了新房开盘时间，将开盘时间定在奥运会后，使8—10月市场将出现新房扎堆开盘的现象，产品种类也比较丰富。如市中心区南京路地段的假日国际、金德园；金街区域的天津环球金融中心高档公寓、奥体中心区的钻石山高层；河东区中山门区域的格调竹境、卫国道区域的阳光新业国际；河北区榆关道区域的自在中环等。另有边缘区域津南区外区域的首创爱这城；宝坻京津新城板块的泰富橄榄树、武清区的保利上河雅颂等等。

　　专业机构人士认为，这些预计8月后开盘的新房定价，除了市场因素，在成本方面，由于多数都