7月楼市交易量近40%的增幅、而8月更现开门红，对我市低迷了半年的房地产市场来说，经过6月份探底后当前的市场表现是否显示楼市开始回暖？

　　近日，中原地产公布的一周楼市快报显示，7月28日到8月3日共成交商品房4635套，成为今年除房交会外的单周最大交易量。据介绍，中原地产统计数据均来自重庆网上房地产，为主城区房交所签约登记的一手商品房交易备案数。

　　7月28日—8月3日一周时间，我市主城区房地产市场的交易情况呈量升价涨态势。统计显示，该周商品房成交4635套，总成交建筑面积为41.96万平方米，成交金额为18.05亿元，建筑面积成交均价为4301元/平方米。

　　业内分析人士指出，商品房成交量比此前有大幅度上涨，也为今年前7个月中单周成交量最大的一周(剔除5月12日—18日房交会非常态成交情况)，成交套数增加近2000套，建筑面积成交均价亦上扬692元/平方米，上涨幅度达到19.2%。

　　从区域成交看，该周南岸区仍为各区成交量最大的区域，成交套数为892套，江北区和高新区分别以731套和594套的成交位居第二、三位，其他区域的成交套数也分别较此前一周有所增大。仅有北碚区的成交套数在100套以内。

　　渝中区为成交均价最高的区域，成交价格为6649元/平方米，而北部新区和江北区以5821元/平方米和4532元/平方米的价格居于次席。正是由于渝中区和北部新区的高价拉动整体成交均价回升至4300元/平方米，但其他大部分区域的成交均价仍未达到整体成交均价。

　　楼市回暖？业内谨慎乐观

　　不少业内人士对楼市是否回暖持谨慎乐观态度，认为仅从目前的交易数据说楼市回暖还为时尚早，但长期看，重庆楼市很值得期待。

　　市场是否回暖尚难定论

　　“即使7月份主城区的商品住房交易量为95.58万平方米，环比6月增幅达38.44%，7月28日—8月3日单周成交商品房4600多套，仍无法判定市场是否开始回暖。”中原地产副总何伟坚在接受记者采访时称。

　　他分析认为，数据只是环比6月份，而该月的成交面积还不到70万平方米，“在7月多数开发商大力促销背景下，交易量比本来就少的6月当然有一个不小的增幅”。

　　重庆大学房地产学院院长任宏也表示，今年6月份主城区楼市本来就比较低迷，因此用7月环比的增幅认为楼市开始回暖还为时尚早。

　　市国土房管局的房地产市场统计数据显示，今年前7个月，只有5月份和1月份的交易量超过100万平方米，6月份交易量排倒数第二。

　　8月份成交数据很关键

　　不少房地产业内人士认为，我市的房地产市场到底是不是真正开始回暖，8月份的市场成交情况非常关键。

　　隆鑫花漾湖地产营销总监邹斌表示，尽管7月份旗下的花漾四季和花漾湖销售额超过7000万元，但从楼盘的成交速度和成交比例来看，客户的观望心态还是比较突出。

　　业内人士表示，按一贯的市场分析，9月、10月会是楼市的传统旺季，交易量会有一定幅度的增加。“可以说，8月份的市场表现对整个市场发展趋势非常关键。”

　　政策利好后市可期待

　　虽然在多数业内人士眼中，目前激增的市场交易量还不能作为判断市场回暖的信号，但他们对楼市的后市仍充满期待。

　　“政策性利好很值得期待。”何伟坚表示，从政府部门透露的重庆将建内陆首个保税港区及试验区多项实质配套政策的出台，到时重庆楼市也会吸引全国的关注，大量投资性购房将打破当前的观望氛围，提升消费信心。

　　业内人士分析，下半年在政策利好、房交会等因素下，上半年累积的消费需求可能会释放出来。

　　市国土房管局人士也表示，下半年市场总体呈现“价稳量升”态势。(记者曹勇 实习生腾龙倚）