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商品房并未实质降价 房地产市场长期依然看好 |
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【稿 源】 证券日报 【发表时间】 08-06-30 |
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出的理由如下：第一是房地产需求只能是短期的抑制，而不会凭空消失，我国仍处于房地产长周期，自住在短期会抑制却不会消失。1998年房改和发达国家2000年以来房地产的红火只是时间的重合，支持我国房地产业景气根本的原因是商品住宅的供不应求。未来十年旧城改造将带来平均2.82亿住宅的刚性需求，旧城市居民改善居住水平任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)改善居住水平，将需要5.17亿平方米新增住房供应，农村人口进入城市将创造3.76亿住房的需求，这一部分住房需求有8.82亿平方米，需要通过商品房的市场来解决。2007年全国住宅竣工面积仅仅不超过4.8亿平方米。第二，供应短时间增加，不能掩盖长期的短缺。第三，行业优胜劣汰刚刚开始。
“真实的需求还在，只不过这两年房价增幅确实比较快，也引起了一些泡沫，所以对调控提出了一些要求。”新能企业国际投资与管理咨询集团中国区合伙人执行董事路原平对房地产也是长期看好。
而这组数据则表明，全国房价不论是同比还是环比还没有进入下降。1—5月份全国70个大中城市价格显示，今年5月份全国商品住宅价格同比上升10.2%，仍然是10%以上的增长；环比商品住宅价格上升0.2%，这是70个大中城市的表现。其中30%的城市环比下降0.1%，2/3的城市环比是上升。（潘红敏）
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责任编辑：耿建新
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