“90/70”政策执行近两年，按照正常的建设进度，部分2006年6月1日之后审批的住宅项目，从去年初达到预售标准后逐步上市，今年更是90平方米以下中小户型房源的集中供应年。根据粗略统计，今年3、4月份杭州(包括萧山、余杭)范围内，新上市楼盘有30多个，其中大部分以60~90平方米的中小户型为主。

　　可选择的楼盘这么多，买到合适的小户型该容易了吧？不一定，有人形容小户型是：看起来很美，买起来很贵，住起来很郁闷。因为有的小户型，为了符合面积标准，在设计时牺牲了一部分功能空间，有的则因为面积配比不当影响了正常使用，使得产品舒适度降低。所以挑选小户型也很有讲究。

　　如何挑选一套性价比高的小户型？至少有四大陷阱是购房者需要提高警惕的。

　　陷阱1：小户型=小面积

　　打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。

　　[小贴士]

　　由于受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间特别注意，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。

　　按照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。所以看户型图的时候一定要注意旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注意就掉进陷阱了。如果户型图上没有标注相关尺寸数据，一定要请售楼员介绍清楚，并写下来，以免万一日后追究责任有理说不清。

　　陷阱2：东西朝向、南北不通风

　　如果单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。

　　因为地理纬度、气候的关系，杭州住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。

　　[小贴士]

　　要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的，最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。

　　为了解决南北不通风的问题，万家花城在户型设计中加入了空中连廊，改善了中间套的通风问题，倒是可以借鉴一下。

　　陷阱3：户型不方正，使用率低

　　小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

　　[小贴士]

　　对户型图不熟悉的人，常常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判断一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生