重庆年代联合装饰设计机构设计师夏洋认为，好的小户型，有一些必备的要素；消费者在挑选户型时如果多一些“心眼”，势必为以后的装修设计和生活模式提供好的基础。

　　实用是第一要素

　　在对中小户型进行分类时，市场通常是将70平方米—90平方米称为中户型；而将70平方米以下的称为小户型。低于40平方米的，则是MINI户型了。

　　夏洋表示，虽然中小户型有这三个分层，但是它们有一个共同的特点，就是将实用看作第一要素。“中小户型受面积所限，没有景观阳台，双卫等体现生活品质和细节的设计，因此品位首先要让位于实用。”

　　正因为受到总面积的限制，中小户型更看重“得房率”，即实际的使用面积。在70、90政策下，开发商也通过夹层，大面积飘窗等来弥补面积的不足。当然其在价格上也会有所调高。“面对这样的选择时，更要冷静地考虑其实用性。”

　　一般来说，中小户型至少要满足以下功能：动静分区，干湿分区，户型方正。实用的另一层意义还在于，根据自己家庭成员的生活习惯来选择户型；如果是年轻人，可以尝试一些新鲜的户型理念；但是对老人来讲，最好是简单实用，尽量传统。

　　功能合理很关键

　　要在造价不高、面积不大、占地不多的条件下做设计，特别是做高层中小套型住宅的设计，设计人员势必要面对更多的困难。

　　据夏洋介绍，1998年以前，许多建筑设计院每年都要完成一大批中小套型住宅设计，也使中小户型的设计更加创新，而其带来的应是住房功能的合理化。

　　“很多时候我们对户型的理解是，有利于房间功能区域的划分”。因此，不能单纯地从面积去判断一套户型的好坏，而应该细化到每个房间的功能与面积是否契合。

　　因此，更重要的是合理的开间，适当的进深和合理的比例关系。比如：客厅最好有3米以上的完整墙面，利于摆放现代家庭中的音响设备；入户门廊最好有1.5米以上的净空尺寸，能摆放下鞋柜。好的设计“刚好”摆下所有的设施，能“偷出”更多的“使用面积”。

　　收纳能力很重要

　　而像厨房，卫生间等使用频率很高的房间，特别要注意其方正和舒适性。　

　　同时，作为实实在在的生活，无论户型的大小，辅助空间是必不可少的，平面合理、功能齐备才是好的户型。对于小户型来说，收纳是件很重要的事情，要把多余的东西巧妙地藏起来，屋子才会显得宽敞。“房间东西不用多，只要够用就好。”面积上不能做文章，那就在体积上做文章，寻求向高向上发展的空间，让房间整个看起来通透敞亮。

　　“最后还是要强调中小户型装修首要原则——简约，太复杂势必显得杂乱，在颜色的选择上，清新淡雅的暖色调很适合现在的年轻人”，夏洋称。(记者 敖玉琴)